Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости
10.08.2020
Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимостиПРЕСС-РЕЛИЗ Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости Рыночная стоимость объекта оценки определяется независимым оценщиком, который должен являться членом саморегулируемой организации и застраховать риск наступления своей гражданской ответственности. Свою деятельность оценщик может осуществлять только по тем направлениям оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате. Рыночная стоимостью объекта – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно (предполагается наличие свободного волеизъявления сторон на совершение сделки), располагая всей необходимой информацией, и не обязаны ее совершать, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Основанием для проведения оценки является договор о проведении оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании судебного решения или решения уполномоченного органа. Требования к порядку проведения оценки определяются стандартами оценочной деятельности. При этом используются следующие основные подходы к оценке: сравнительный, который основан на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами (применяется, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов); доходный, который основан на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы); затратный, который основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания (применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки). Рыночная стоимость подлежит установлению в следующих, законодательно установленных, случаях: в целях налогообложения для установления соответствия цен по разовым сделкам рыночным ценам; при залоге недвижимости и иного имущества; при продаже с публичных торгов объектов незавершенного строительства; при продаже, сдаче в аренду государственных и муниципальных земельных участков, при определении размера возмещения при изъятии земельных участков; при необходимости пересмотра кадастровой стоимости; в целях оценки имущества должника в рамках исполнительного производства; в рамках производства по делу о банкротстве. Также рыночная стоимость может быть определена по инициативе хозяйствующих субъектов. ______________________________________________________________________________________________________ Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018 press23@23.kadastr.ru https://www.instagram.com/kadastr kuban https://twitter.com/Kadastr_Kuban https://t.me/kadastr_kuban Дата изменения: 10.03.2020 08:57 |